Erstbezug - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK
1.370 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
74076 Heilbronn
74076 Heilbronn
3 Zimmer
ca. 78,46 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Zuhause am Zeitgeist - NECKARFUXX Heilbronn
Am prestigeträchtigen Neckarbogen auf dem ehemaligen Bundesgartenschau-Gelände entstehen 20 Neubauwohnungen in modernster Architektur. Eingebettet in ein harmonisches Umfeld und geprägt von vielen großartigen planerischen Details, deckt die Wohnanlage alle individuellen Bedürfnisse ab.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich diese exklusive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung.
Das 20-Parteien-Mehrfamilienhaus wird zum April 2026 in 4-stöckiger Holzhybrid-Bauweise fertiggestellt und mit einer Fußbodenheizung (beheizt über Kraft-Wärme-Kopplung und Nahwärme) sowie einem Aufzug ausgestattet. Durch die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach erreicht der NECKARFUXX den KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE und ermöglicht eine effiziente Versorgung mit erneuerbaren Energien.
Fernsehen können Sie gemütlich über den im Haus verlegten Internetanschluss.
Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, es wird ein Hausmeisterdienst, Kehrwochenservice sowie Winterdienst eingerichtet.
Gemeinschaftlich steht Ihnen eine atemberaubende Dachterrasse sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche (inklusive Kühl-/Gefrierschrankkombination, Backofen, Induktionsherd mit Dunstabzug und einer Spülmaschine), lässt die Herzen aller Kochbegeisterten höher schlagen.
Im modernen Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht Ihnen ein Duschbad zur Verfügung mit separaten WC und einer zusätzlichen ebenerdigen Dusche.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, das Bad/WC mit einem pflegeleichten wie modernen Fliesenboden ausgestattet.
# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung in moderner Architektur:
- lichtdurchflutete Räume
- attraktiver sowie praktischer Grundriss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Parkett-/Fliesenboden
- Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Herd mit Dunstabzug und Spülmaschine
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper
- Duschbad mit zusätzlicher Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Alu-Fenster mit elektrischen Markisoletten und Textilrollos
- Videoeingangsüberwachungssystem
- Kellerraum
- Vereinbarung einer Indexmiete
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Rauchen: unerwünscht
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Gesamtfläche: ca. 78,46 m²
# Lagebeschreibung
Der NECKARFUXX befindet sich im prestigeträchtigen Neckarbogen in Heilbronn, direkt auf dem Areal des ehemaligen Bundesgartenschau-Geländes. Diese einzigartige Lage vereint erstklassige Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet eine klare Orientierung am urbanen Flusscharakter der Stadt.
In unmittelbarer Nähe liegen der Neckar und das pulsierende Stadtzentrum – beides ist bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig ist der Standort durch kurze Fahrtwege zu wichtigen Einrichtungen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, kulturellen Highlights und Freizeitangeboten hervorragend vernetzt.
Das städtebauliche Konzept des Neckarbogens zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Begrünung, großzügige Freiräume und eine durchdachte Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erleben aus. Innovative Architekturlösungen, hochwertige Materialität und eine durchgängige Gestaltung schaffen ein lebendiges, stilvolles Quartier mit klaren Identitäten für Wohn-, Büro- und Nutzungsflächen.
Kurz gesagt: Der NECKARFUXX bietet eine hochwertige Lebens- und Arbeitsumgebung mit direktem Hang zum Fluss, urbaner Nähe zum Zentrum und einer nachhaltigen, zukunftsorientierten Quartiersentwicklung.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,4 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 7 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km
Zentrum 1,2 km
# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen
WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:
- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
- Endenergiebedarf: 53.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 05.02.2025
- Gültig bis: 2035-02-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5533 Mehr Infos
Am prestigeträchtigen Neckarbogen auf dem ehemaligen Bundesgartenschau-Gelände entstehen 20 Neubauwohnungen in modernster Architektur. Eingebettet in ein harmonisches Umfeld und geprägt von vielen großartigen planerischen Details, deckt die Wohnanlage alle individuellen Bedürfnisse ab.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich diese exklusive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung.
Das 20-Parteien-Mehrfamilienhaus wird zum April 2026 in 4-stöckiger Holzhybrid-Bauweise fertiggestellt und mit einer Fußbodenheizung (beheizt über Kraft-Wärme-Kopplung und Nahwärme) sowie einem Aufzug ausgestattet. Durch die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach erreicht der NECKARFUXX den KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE und ermöglicht eine effiziente Versorgung mit erneuerbaren Energien.
Fernsehen können Sie gemütlich über den im Haus verlegten Internetanschluss.
Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, es wird ein Hausmeisterdienst, Kehrwochenservice sowie Winterdienst eingerichtet.
Gemeinschaftlich steht Ihnen eine atemberaubende Dachterrasse sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche (inklusive Kühl-/Gefrierschrankkombination, Backofen, Induktionsherd mit Dunstabzug und einer Spülmaschine), lässt die Herzen aller Kochbegeisterten höher schlagen.
Im modernen Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht Ihnen ein Duschbad zur Verfügung mit separaten WC und einer zusätzlichen ebenerdigen Dusche.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, das Bad/WC mit einem pflegeleichten wie modernen Fliesenboden ausgestattet.
# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung in moderner Architektur:
- lichtdurchflutete Räume
- attraktiver sowie praktischer Grundriss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Parkett-/Fliesenboden
- Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Herd mit Dunstabzug und Spülmaschine
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper
- Duschbad mit zusätzlicher Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Alu-Fenster mit elektrischen Markisoletten und Textilrollos
- Videoeingangsüberwachungssystem
- Kellerraum
- Vereinbarung einer Indexmiete
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Rauchen: unerwünscht
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Gesamtfläche: ca. 78,46 m²
# Lagebeschreibung
Der NECKARFUXX befindet sich im prestigeträchtigen Neckarbogen in Heilbronn, direkt auf dem Areal des ehemaligen Bundesgartenschau-Geländes. Diese einzigartige Lage vereint erstklassige Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet eine klare Orientierung am urbanen Flusscharakter der Stadt.
In unmittelbarer Nähe liegen der Neckar und das pulsierende Stadtzentrum – beides ist bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig ist der Standort durch kurze Fahrtwege zu wichtigen Einrichtungen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, kulturellen Highlights und Freizeitangeboten hervorragend vernetzt.
Das städtebauliche Konzept des Neckarbogens zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Begrünung, großzügige Freiräume und eine durchdachte Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erleben aus. Innovative Architekturlösungen, hochwertige Materialität und eine durchgängige Gestaltung schaffen ein lebendiges, stilvolles Quartier mit klaren Identitäten für Wohn-, Büro- und Nutzungsflächen.
Kurz gesagt: Der NECKARFUXX bietet eine hochwertige Lebens- und Arbeitsumgebung mit direktem Hang zum Fluss, urbaner Nähe zum Zentrum und einer nachhaltigen, zukunftsorientierten Quartiersentwicklung.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,4 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 7 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km
Zentrum 1,2 km
# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen
WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:
- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
- Endenergiebedarf: 53.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 05.02.2025
- Gültig bis: 2035-02-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5533 Mehr Infos