Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon wartet auf Sie!
925 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
74229 Oedheim
74229 Oedheim
3 Zimmer
ca. 58,70 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der modernes Design, durchdachte Architektur und ein Gefühl von Geborgenheit auf besondere Weise vereint. Auf ca. 58,7 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die sowohl funktional als auch emotional überzeugt.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein harmonischer Eingangsbereich, der Sie weiter in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier spielt sich das Leben ab: Kochen, Genießen, Entspannen – alles in einem stilvollen Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Ob ein ruhiger Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder ein entspannter Abend im Freien – hier genießen Sie die naturnahe Umgebung und lassen den Alltag hinter sich.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Ausgestattet mit edlem Echtholzparkett und viel Tageslicht entsteht eine warme, behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Kreativraum.
Das Badezimmer überzeugt mit modernem Design und großformatigen Fliesen – klar, zeitlos und hochwertig.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Als Effizienzhaus KfW 40 Plus profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen und niedrigen Energiekosten. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stets für ein optimales Raumklima sorgt. Dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu Ruhe und Energieeffizienz bei.
Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum!
# Ausstattung
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Großformatige Fliesen
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Aufzug
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrradraum
- Herrliche naturnahe Umgebung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 MKM
# Lagebeschreibung
Eingebettet in malerische Weinberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die charmante Gemeinde Oedheim im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn, am idyllischen Unterlauf des Kochers. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn hat sich Oedheim, das heute über 6.000 Einwohner zählt, von einem einst landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer modernen, attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Mit einem hohen Freizeitwert und einem lebendigen Vereinsleben bietet Oedheim ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Von einem Fitness-Center und Schützenheim über ein Segelfluggelände bis hin zu einem Camping- und Freizeitpark – hier kommen Sportbegeisterte auf ihre Kosten. Zahlreiche Restaurants laden außerdem dazu ein, den Tag in geselliger Runde bei kulinarischen Genüssen ausklingen zu lassen. Auch das rege Vereinsleben sorgt für eine enge Gemeinschaft und zahlreiche Aktivitäten.
Oedheims idyllische Lage verbindet harmonisch Natur und Naherholung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands gelegen, bietet die Nähe zu zwei wichtigen Autobahnanschlüssen – zur A81 in Neuenstadt am Kocher und zur A6 in Neckarsulm – eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Zudem liegt die aufstrebende Großstadt Heilbronn nur 15 Kilometer entfernt und eröffnet als Hochschul- und Industriestandort mit international tätigen Unternehmen langfristig exzellente berufliche und akademische Perspektiven.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 2 km
Realschule 9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 11 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
Die Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird monatlich mit 60€ veranschlagt.
Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: Deg_14-1.7 Mehr Infos
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein harmonischer Eingangsbereich, der Sie weiter in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier spielt sich das Leben ab: Kochen, Genießen, Entspannen – alles in einem stilvollen Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Ob ein ruhiger Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder ein entspannter Abend im Freien – hier genießen Sie die naturnahe Umgebung und lassen den Alltag hinter sich.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Ausgestattet mit edlem Echtholzparkett und viel Tageslicht entsteht eine warme, behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Kreativraum.
Das Badezimmer überzeugt mit modernem Design und großformatigen Fliesen – klar, zeitlos und hochwertig.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Als Effizienzhaus KfW 40 Plus profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen und niedrigen Energiekosten. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stets für ein optimales Raumklima sorgt. Dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu Ruhe und Energieeffizienz bei.
Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum!
# Ausstattung
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Großformatige Fliesen
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Aufzug
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrradraum
- Herrliche naturnahe Umgebung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 MKM
# Lagebeschreibung
Eingebettet in malerische Weinberge, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt die charmante Gemeinde Oedheim im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn, am idyllischen Unterlauf des Kochers. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn hat sich Oedheim, das heute über 6.000 Einwohner zählt, von einem einst landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer modernen, attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Mit einem hohen Freizeitwert und einem lebendigen Vereinsleben bietet Oedheim ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Von einem Fitness-Center und Schützenheim über ein Segelfluggelände bis hin zu einem Camping- und Freizeitpark – hier kommen Sportbegeisterte auf ihre Kosten. Zahlreiche Restaurants laden außerdem dazu ein, den Tag in geselliger Runde bei kulinarischen Genüssen ausklingen zu lassen. Auch das rege Vereinsleben sorgt für eine enge Gemeinschaft und zahlreiche Aktivitäten.
Oedheims idyllische Lage verbindet harmonisch Natur und Naherholung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands gelegen, bietet die Nähe zu zwei wichtigen Autobahnanschlüssen – zur A81 in Neuenstadt am Kocher und zur A6 in Neckarsulm – eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Zudem liegt die aufstrebende Großstadt Heilbronn nur 15 Kilometer entfernt und eröffnet als Hochschul- und Industriestandort mit international tätigen Unternehmen langfristig exzellente berufliche und akademische Perspektiven.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 2 km
Realschule 9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 11 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
Die Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird monatlich mit 60€ veranschlagt.
Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: Deg_14-1.7 Mehr Infos